Acheter sur un coup de cœur… cela se raisonne ! Même si l’immobilier constitue toujours un bon placement, quelques précautions sont à prendre avant de signer une promesse d'achat :

- L’environnement : transports en commun, écoles, commerces, espaces verts, possibilité de stationnement, états des immeubles environnants… il faut apprécier son chez-soi autant pour sa valeur intérieure que pour ses alentours !

- Le contexte de la construction : le notaire, comme l’agent immobilier, doivent vous informer d’éventuels projets urbains autour de votre achat (terrains non bâtis), comme vous devez vous renseigner, pour une maison individuelle, sur les règles de construction de votre terrain (extensions : véranda, garage, etc.). Profitez-en d’ailleurs pour réaliser une petite « enquête de voisinage » autour de votre bien, pour déterminer si certaines nuisances ou défauts du quartier vous ont échappé.

- Configuration de la propriété : disposition et état de la propriété – n’hésitez pas à faire visiter votre future habitation par un inspecteur en batiment pour en détecter les éventuels défauts invisibles pour le profane (humidité, etc.) , les devis et les factures des entrepreneurs qui ont effectué les travaux recemment… Vous devez connaître votre propriété comme si vous y habitiez déjà !

- Droits d’enregistrement : le notaire, renseignez vous sur les honoraires  et le service que plusieurs notaires vous proposent, vous serez surpris!

- Charges de copropriété : dans les immeubles collectifs, il faut vous procurer le compte-rendu des quatre dernières assemblées générales. Les derniers relevés annuels vous indiquent seulement le montant de dernières charges, pas les travaux (ravalement de façade, chauffage, ascenseur, toiture, etc.) à venir, lesquels peuvent engendrer des frais considérables.

- Taxes foncières : celles-ci ne s’arrêtent à la taxe d’habitation et à la taxe foncière, lesquelles se calculent d’ailleurs en fonction de l’état réel du bien. Donc, si les modifications apportées (véranda, aménagement des combles, garage…) n’ont pas été portées à la connaissance de l’administration, vous pouvez subir une hausse inattendue de ces impôts locaux !

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